拍卖招商

文登综合楼介绍

一、综合说明

中信银行文登支行综合营业楼于1995年获得文登区市计划委员会批复（文计基字[1995]57号），同意我行新建综合楼业务库5000平米，职工宿舍3500平方米，计划投资400万元。大楼1996年经建委公开招标后开工建设，1998年竣工投入使用。设计单位：威海市建筑设计院，施工单位：宁波泛华建筑公司。

二、情况简介

1、拍卖标的位于山东省威海市文登区文山东路2号,建成于1998年，整栋大楼总建筑面积13021.84平方米，包括1层地下室，1-3层办公楼，4-16层为66套住宅，17层为电梯机房，18层为水箱间。因前期已房改和处置了共41套住宅，剩余在中信银行股份有限公司威海文登支行名下的总建筑面积为7795.09平方米，其中办公楼总建筑面积为4,898.53平方米，住宅楼总建筑面积为2896.56平方米。

2、不动产证证号办公楼为鲁（2019）文登区不动产权第0024102号，住宅楼为鲁（2019）文登区不动产权第0024358号等23本，不动产证载权利人为：中信银行股份有限公司威海文登支行，共用宗地总面积为3332.70平方米（折5.5亩），土地性质为转让，用途为其他商服用地/办公。土地使用权终止日期为2045年12月1日（40年）。变更信息及核发不动产证日期为2019年10月10日。

3、大楼共19层，-1层为地下室设备间（约622平米），1至3层为办公营业场所（约4400平米），4-16层为住宅（约8123.31平米），17层为电梯机房（约81平米），18层为水箱间（约81平米）。

其中住宅共66户（含12户大套），有41户已房改及外卖（包括10楼B户，面积202.44平方米）。我行名下现有25套住宅房（包括14楼E户、F户）。

14楼E户为文登支行职工购房，户主为林某，面积105.29平方米，因房产未办理过户手续，产权一直归林某所有，但实际属于文登支行资产。本次拍卖认定该户未处置，仍包含在25套未出售住宅中。

14楼F户为文登支行原职工购房，户主为宫某，面积102.59平方米，因房产未办理过户手续，产权一直归宫某所有，但实际属于文登支行资产。本次拍卖认定该户未处置，仍包含在25套未出售住宅中。

4、10B、13E、13F、争议房情况：

争议一、10楼B户（CD户合并）于2004年9月27日与房主陈某办理了房屋买卖，面积为202.44平方米；由于没有签订正式房屋买卖合同，此房一直未办理不动产证。尽管陈某已进住，但产权仍属我行所有，期间水电费、电梯费按时交纳；据了解没有与我行签订购房合同。

争议二、1999年职工购房活动中，14楼E户户主林某因个人原因（面积105.29平方米），将已办好房证的房产退给支行，期间没有办理过户手续，其名下房产名义上是支行所有，由于没过户房管局备案还是个人房产；

争议三、1999年职工购房活动中，14楼F户户主宫某因个人原因（面积102.59平方米），将已办好房证的房产退给支行，期间没有办理过户手续，其名下房产名义上是支行所有，由于没过户房管局备案还是个人房产。

荣成综合楼介绍

一、综合说明

中信银行荣成支行综合营业楼于1995年获得荣成市计划委员会批复（荣计基字[1995]290号），同意我行新建综合楼11000平米。大楼1996年经建委公开招标后开工建设，1998年竣工投入使用。设计单位：威海市建筑设计院，施工单位：荣成市寻山建筑公司。

二、情况简介

1、拍卖标的位于山东省威海市荣成市南山北路101号。建成于1998年，整栋大楼总建筑面积13149平米，包括1层地下室，1-3层办公楼，4-16层为66套住宅，17层为电梯机房，18层为水箱间。因前期已房改和处置了15套住宅，剩余的总建筑面积为11271.45平方米，在委托方名下。其中办公楼总建筑面积为4,898.53平方米，住宅楼总建筑面积为6372.92平方米

2、目前房证及地证均为实业银行名下，且测绘面积不准，应重新测绘并更名为股份公司名下。因大楼土地证为营业（即商业）用地，需变更为商住用地，才能办理住宅部分的土地证。目前大楼住户均无土地证，经咨询相关部门，如变更需协调政府及规划部门变更土地性质，难度很大。

3、大楼共19层，-1层为地下室设备间（约622平米），1至3层为办公营业场所（约4400平米），4-16层为住宅（约7900平米），17层为电梯机房（约81平米），18层为水箱间（约81平米）。

其中住宅共66户（含12户大套），有15户已房改及外卖。委托方名下现有51套住宅房。因土地性质为营业，所有14户只持有房权证无土地证。

特别要求

1、意向竞买人向我公司所报价格若在我公司的招标中中标，则必须以所报价格履行竞买该标的义务。

2、意向竞买人确认其报价是鉴于充分考虑标的存在瑕疵、承担完善标的产权税费、灭失等因素进行折扣而设定。

3、意向竞买人报价前，应于我公司签订《报价协议》，并交纳所报价格20%作为报价保证金。

4、意向竞买人须书面承诺：拍卖成交后，拍卖标的物的过户税、费（包括一手、二手或多手的过程）及与该标的相关支出均由买受人自行承担。委托人不承担任何税费及任何法律后果，无论是基于标的物存在瑕疵披露是否完整或其他原因。

公司地址：威海市公园路22号

联系电话：06315213109,5233296,18663191856